房地借款

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房地轉貸、增貸與二胎

關於房貸借款,常聽到的還有轉貸、增貸與二胎這些名詞,它們有什麼不一樣呢?以下為您介紹:

  • 轉貸
    將原本的貸款清償,並把貸款轉移到另一家機構,通常是為了降低利率、提高額度並拉長年限。轉貸相當於重新跑一次貸款流程,較曠日廢時,且須額外付代償費、代書費等費用,成本較高,建議先評估轉貸後的效益是否大於成本。
  • 增貸
    原本的貸款償還一定額度(通常為50%以上)之後,再次向原申貸機構申請一筆資金,其實就是把已經還掉的錢再拿出來用的意思。增貸通常可以獲得與原貸款一樣的利率,不過原貸款須正常繳款,貸款人要信用良好才有機會辦理。
  • 二胎
    又稱第二順位貸款,指將已經貸款過的房地產拿去向另一家機構申貸,所以同時會有兩筆貸款要背。二胎債權人因為收不回款項的風險較高,所以銀行會設定更高的審核標準,利率也會比一胎高很多,甚至有些銀行直接拒絕受理,因此房地二胎多會找民間辦理。
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