房地借款

房地轉貸、增貸與二胎

關於房貸借款，常聽到的還有轉貸、增貸與二胎這些名詞，它們有什麼不一樣呢？以下為您介紹：

• 轉貸：
  將原本的貸款清償，並把貸款轉移到另一家機構，通常是為了降低利率、提高額度並拉長年限。轉貸相當於重新跑一次貸款流程，較曠日廢時，且須額外付代償費、代書費等費用，成本較高，建議先評估轉貸後的效益是否大於成本。
• 增貸：
  原本的貸款償還一定額度（通常為50％以上）之後，再次向原申貸機構申請一筆資金，其實就是把已經還掉的錢再拿出來用的意思。增貸通常可以獲得與原貸款一樣的利率，不過原貸款須正常繳款，貸款人要信用良好才有機會辦理。
• 二胎：
  又稱第二順位貸款，指將已經貸款過的房地產拿去向另一家機構申貸，所以同時會有兩筆貸款要背。二胎債權人因為收不回款項的風險較高，所以銀行會設定更高的審核標準，利率也會比一胎高很多，甚至有些銀行直接拒絕受理，因此房地二胎多會找民間辦理。